日本産業株式会社

大規模修繕工事の時期

大規模修繕工事の時期

大規模修繕工事の時期

オフィスビルやマンションの修繕部位は、目に見える外壁やエントランス、ポスト、エレベーターから普段目にしない屋上の防水層や建物内部の配線、配管まで多岐にわたり、それらの耐用年数もさまざまです。
国土交通省の「長期修繕計画ガイドライン」では、修繕部位の耐用年数をふまえ、12年程度で見直すべきとあり、これが一般的な大規模修繕工事時期の目安とされています。
しかし実際には定期的にメンテナンスを行っている建物は劣化が少なく15年以上大規模修繕工事が不要であったり、逆にメンテナンスを怠ってしまい12年を待たず大規模修繕を行った方がよい建物も存在します。まずはご自身の建物がどのよう現状なのか把握する事が大事です。

部位毎の耐用年数の目安

部位毎の耐用年数例
部位毎の耐用年数例
  • 屋上防水
    約10年
  • 外壁塗装
    約10年
  • バルコニー防水
    約10年
  • タイル補修
    約10年
  • 設備改修
    10~30年
  • 鉄部塗装
    3~5年

※ 耐用年数は、使用している資材や立地条件などによって異なりますので、目安としてお考えください。

屋上防水・バルコニー防水(約10年)

防水改修工事は、経年劣化によって防水機能が失われた防水層を維持・改善させる工事です。
常に風雨や紫外線にさらされる屋上や共用廊下、バルコニーなどを劣化から守る防水工事は、建物を健康に保つために必要不可欠です。

屋上防水・バルコニー防水

タイル補修・外壁塗装(約10年)

外壁補修工事は、ひび割れやタイルの浮きなど劣化箇所を改修するとともに、建物を外的要因から守るための工事です。
建物を健康に保つためには、適切な時期の改修工事が必要です。

タイル補修・外壁塗装

鉄部塗装(3~5年)

鉄部塗装とは、手摺りや鉄製の階段、非常扉、消火栓ボックス、エレベーター扉などをサビなどから守る工事です。
利用頻度の高い部分は、耐用年数を待たずに塗料が剥げてしまう場合もありますので、他の部位よりも早めの改修工事が必要です。

鉄部塗装

設備改修(10~30年)

設備工事は電気設備、給排水設備、空調設備など、日々の生活に欠かすことのできないライフラインを守るための工事です。

設備改修

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建物構造 鉄筋コンクリート造鉄骨造鉄骨鉄筋コンクリート造その他・不明
外壁種別 タイル貼り塗装タイル貼り+塗装その他

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